I coefficienti di Vetustà vengono utilizzati per adattare le quotazioni riportate nel Borsino tenendo conto della vetustà dell’immobile.
Per la stima della quotazione di unità immobiliari non nuove (abitazioni, nonché uffici, magazzini e laboratori, all'interno di edifici residenziali), applicare l'opportuno coefficiente corrispondente alla vetustà dell’immobile oggetto di stima.
I coefficienti da applicare riferiti alla vetustà degli immobili per tutte le destinazioni riportate, si applicano partendo dall’anno 1° della tabella vetustà, per ogni fascia di periodo temporale del nostro “Borsino Immobiliare” presa in esame.
anno | coefficiente | anno | coefficiente | |
1 | 0,99 | 24 | 0,805 | |
2 | 0,98 | 25 | 0,80 | |
3 | 0,97 | 26 | 0,795 | |
4 | 0,96 | 27 | 0,79 | |
5 | 0,95 | 28 | 0,785 | |
6 | 0,94 | 29 | 0,78 | |
7 | 0,93 | 30 | 0,775 | |
8 | 0,92 | 31 | 0,77 | |
9 | 0,91 | 32 | 0,765 | |
10 | 0,90 | 33 | 0,76 | |
11 | 0,89 | 34 | 0,755 | |
12 | 0,88 | 35 | 0,75 | |
13 | 0,87 | 36 | 0,745 | |
14 | 0,86 | 37 | 0,74 | |
15 | 0,85 | 38 | 0,735 | |
16 | 0,845 | 39 | 0,73 | |
17 | 0,84 | 40 | 0,725 | |
18 | 0,835 | 41 | 0,72 | |
19 | 0,83 | 42 | 0,715 | |
20 | 0,825 | 43 | 0,71 | |
21 | 0,82 | 44 | 0,705 | |
22 | 0,815 | 45 | 0,70 | |
23 | 0,81 |
Calcoliamo, ad esempio, la vetustà per un appartamento in Como - Zona 1 costruito nel 1960:
Il valore della fascia anno 1970 pari ad € 2.400,00 andrà moltiplicato per il coefficiente di vetustà 0,90 (anni 10 dal 1970 al 1960) da cui risulta 2.400 x 0,90 = 2.160,00 €/mq.
Al risultato andranno poi applicati i successivi coefficienti.